照片：为了满足住房消费的需求，市场始终关注修复古老的城市社区。最近发布的“特殊行动计划实现强大消费”清楚地表明，“更好地满足了对住房消费的需求”，这引起了市场持续关注修复老城区社区的关注。当前，变更模型分为两种类型：一种是由开发人员重建的一般拆除。优势是该操作相对简单且易于适应城市规划。贫困在于所使用的大量资金。旧社区通常是市中心的主要位置。拆除补偿很低，人们不想这样做，政府和开发商需要给弓箭带来压力和市场风险。其他人是自我修复和自我建设。但是，很难在运营级别进行协调。特别是因为原始的住宅单元的尺寸很小，旧的中学通常需要扩大其面积以改善其生活条件，以使地板面积的比率增加。从微观的角度来看，没有主要问题，但是如果每次调整都增加了住宅区，则供应水平将进一步加剧宏观的观点。因此，五月的表明提出了翻修旧社区的第三个模型。如果它可以改善并与整个城市规划相结合，则可以在翻修旧社区的情况下发展差异，宏观建筑物的增加和削减以及供应和需求平衡。该模型的理想思想是降低价值而不是增加，它适合在城市城市的主要地区修复旧社区。这种类型的地区的土地成本很高，但是当前的社区的土地面积和质量较差的建筑比例很高，导致社区总价与主要位置的土地价值不一致。 TakinG杭​​州为例如，Xixi湿地旁边的新地块的新景点的地板价格接近每平方米90,000元（下面是RMB）。 Gongshu区城市露台城镇的第二次手动房屋的交易价格超过240,000元，但韦山附近旧社区的第二次手动房屋价格单位为40,000元或50,000元。将来，城市街社区就是一个例子，单位价格约为40,000元，底层面积为2。如果建造了将近200平方米的排屋，则单位价格预计将超过200,000元，这至少应该与Yuha Gongshu的Urban Row House相似。利润率巨大，以240,000元的元来计算。当然，一旦开发人员完全获得第二名ES在社区中会引起许多问题：1）第二次汉夫的价格可以上涨，超过原始的60,000元人民币。 2）可能有一些老居民不想搬家。这确实就像NG邀请股票市场邀请，并且可能没有成功，因此在这里提供了一种新型号。所有者的原始权利首先要出售给所有人，开发商可以与旧社区的居民签订合同，并将其权利转换为旧社区的所有权，以享有新社区权利。例如，一个古老的社区的旧房屋为60平方米，在原始地点被拆除之后，所有这些都是180平方米的露台房屋，社区区域的比例也从2到1下降到1，因此等同于原始的6座房屋，其60平方米的房屋代替了一个180平方米的Terrace House。或开发人员的成本和收入可以计算为每平方米20,000元人民币，这可以LSO被转换为一所旧房子，因此Karapand是新露台房屋的所有者实际上是原来的六个家庭。整个旧社区和开发商。其次，可以采用拍卖机制来集中各方的平等。任何一方的任何旧居民都可以以至少2160万（180×2×6）的保证价格组织其他六方拥有权。如果老居民愿意出售，但没人愿意得到他们，则开发人员保证以60,000元的价格拿到。如果前居民中的某人愿意得到它，则意味着开发商将根据当前的自我拆除模式获得每平方米的发育成本和收入20,000元人民币，并且是自我修饰的，而前居民的重新购买实际上是140,000元人民币，比市价水平更高。如果比愿意出售的人愿意获得更多的人，那么可以通过拍卖获得较高的人。 DeveloPer还可以采取不参加市场上待售拍卖的新排房屋，接受整个市场中其他人的投标，然后根据原始权益比率将拍卖收入分配给该物业的所有者。这样的收入应高于每套360万元人民币的原始拆除补偿，而老居民和开发商都赚取。同样，由于采用所有权的转换，新模型帮助开发商节省了多个土地购买成本，并降低了运行开发人员的风险。对于政府而言，旧社区ISIT的土地资源的有效变化也可以用作减少住宅建筑的整体供应并平衡城市不同地区的发展。原始居民获得了高薪酬，房地产开发商有效降低了资本成本，政府还将支出减少到公共财政上，据说这有三个目的n堕落。 （五月 - 德国波恩大学经济学博士学位）